Цены на недвижимость в Казахстане достигли пика в крупнейших городах

​Самые высокие цены отмечены в Алматы, Астане и Шымкенте.

2024 год стал насыщенным для рынка недвижимости Казахстана. В 16 из 18 городов страны наблюдалось увеличение стоимости жилья. При этом выросла не только стоимость, но и спрос на недвижимость. Подробнее о том, где продаются самые дорогие квартиры и чего ожидать от цен в 2025 году, читайте в материале inbusiness.kz.

По данным Krisha.kz, в разрезе регионов лидером по увеличению цен стал Актау (+13,3%), за ним следуют Астана (+7,7%) и Уральск (+6,4%). В некоторых городах, таких как Караганда и Тараз, произошло небольшое снижение цен.

* данные на 25.12.2024 г. включительно

Главный аналитик ассоциации финансистов Казахстана Рамазан Досов отметил, что в 2024 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 490,1 тыс. тенге, а на вторичном — 506,9 тыс. тенге. Сравнительно с прошлым годом, эти показатели увеличились всего на 3,4%. В то же время рост цен на жилье не остановил активность на рынке.

Рекордное количество сделок

2024 год стал знаковым по количеству сделок. По данным бюро национальной статистики, количество сделок по купле-продаже жилья за январь-ноябрь составило более 380 тыс. — на 24% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

"Спрос поддерживался как льготными ипотеками, так и негативными причинами: возможным запретом/ограничением на снятие излишков пенсионных. Многие люди постарались вывести накопления на покупку жилья. На количество сделок также повлияла ситуация с паводками, когда во втором полугодии власти начали покупать жилье для пострадавших", – сообщили представители Krisha.kz.

Активность спроса выросла в июле до 40 тыс. сделок в месяц и продержалась до конца года. Для сравнения: с января по июнь проводили в среднем по 30,6 тыс. операций ежемесячно.

Доля ипотечных госпрограмм в общем объёме продаж сохраняется значительной на отметке 66,1% против показателя в 71,9% по итогам 2023 года. Всего по состоянию на 1 декабря объём выданных ипотечных займов составил 1,6 трлн тенге. Из этого объёма на "Отбасы" приходится 62,3% или 977,1 млрд тенге, на "7-20-25" – 3,8% или 60 млрд тенге.

К слову, доля ипотечных госпрограмм в общем объёме продаж сохраняется значительной на отметке 66,1% против показателя в 71,9% по итогам 2023 года. Всего по состоянию на 1 декабря, объём выданных ипотечных займов составляет 1,6 трлн тенге. Из этого объёма на Отбасы приходится 62,3% или 977,1 млрд тенге, на "7-20-25" – 3,8% или 60 млрд тенге.

Отметим, что в общем объёме сделок также есть жилье, купленное казахстанцами за счёт государства. Так, за январь-ноябрь 2024 года акиматами областей и городов Астаны, Алматы, Шымкента за счёт средств республиканского бюджета и государственных ценных бумаг по линии Самрук–Казына было приобретено более 17 тыс. квартир из запланированных 22 тыс. арендных квартир для социально уязвимых слоев населения. Для работающей молодежи за счёт средств местного бюджета акиматами трёх мегаполисов было приобретено (построено) 1 834 арендных квартиры, в том числе в Астане – 1 050 квартир, в Шымкенте – 180 квартир, в Алматы – 604 квартиры.

Государственная поддержка и перспективы на 2025 год

В 2025 году в Казахстане планируется увеличение объёмов строительства жилья с акцентом на доступность для социально уязвимых групп населения. министерство промышленности и строительства уже заложило в бюджет 72 млрд тенге на приобретение более 5 тыс. арендных квартир для малообеспеченных слоёв населения. Кроме того, на поддержку молодежи предусмотрено 32,3 млрд тенге для предоставления ипотечных займов через региональные программы – ""Елорда жастары", "Алмат жастары" и "Комкор".

Аналитик Рамазан Досов отметил, что в 2025 году на рынке недвижимости может сложиться противоречивая ситуация. В ближайшем будущем объём ипотечных займов может измениться из-за рост цена на импортные товары.

"С одной стороны, из-за удорожания затрат на строительство и общего роста цен жилье становится все менее доступным для широких масс, а с другой — казахстанцы, располагающие свободными средствами, в целях защиты от девальвации и инфляции могут более активно вкладываться в недвижимость. К тому же государство в текущем году увеличило льготное финансирование, поддерживая спрос. Среди обсуждаемых мер, способных повлиять отдельно на рынок нового жилья, стоит отметить отмену НДС при реализации жилья застройщиками и девелоперами", – заключил аналитик.

Подводя итоги 2024 года, можно отметить, что несмотря на экономическое положение в стране и нестабильный курс тенге, казахстанцы продолжают активно инвестировать свои деньги и накопления в недвижимость. Но это касается лишь тех, кто может себе позволить такую покупку. Несмотря на господдержку, для многих казахстанцев приобретение собственной недвижимости остается недоступным. Ситуацию в 2025 году может усугубить удорожание строительных материалов и инфляция, что приведет к ещё большему росту цен на жилье.