Хитрую лазейку получения льготной ипотеки нашли в Казахстане

​Отбасы банк заявил об изменении правил погашения предварительных и промежуточных займов.

С 2 июля 2025 года Отбасы банк вводит новые правила досрочного полного погашения предварительных и промежуточных займов, выданных в рамках системы жилищных строительных сбережений (ЖСС). Эти изменения направлены на устранение схемы, позволявшей клиентам неоднократно получать льготные жилищные кредиты, фактически не участвуя в долгосрочной накопительной системе. Ранее эту опцию планировалось внедрить с 1 июня, передает inbusiness.kz.

Как работала схема ?

Суть лазейки заключалась в следующем: клиент получал предварительный или промежуточный заем, связанный с вкладом в ЖСС. После получения займа он досрочно погашал его за счёт своих средств, но не закрывал депозит, сохраняя статус активного участника системы. Благодаря этому у него оставалась возможность вновь претендовать на льготный кредит, минуя этап накоплений.

Формально клиент не нарушал правила, но по сути — обходил принцип солидарности, на котором строится система ЖСС. Такой подход требовал значительных средств — чтобы сразу погасить заем, нужно было иметь крупную сумму наличных. Поэтому схема была доступна заемщикам с накоплениями, что нарушало равенство участников и подрывало устойчивость системы.

Что изменится?

Теперь при полном досрочном погашении займа:

• накопления на депозите автоматически направляются в счёт остатка долга;
• договор ЖСС будет расторгнут;
• для получения нового займа необходимо будет открыть новый депозит или использовать уже существующий, не связанный с погашенным займом.

Таким образом, повторное участие в системе будет возможно только через полноценный накопительный цикл — как это и предусмотрено духом ЖСС.

Почему это важно и что значит для вкладчиков

ЖСС — это система, основанная на принципе взаимной поддержки. Пока одни вкладчики делают накопления, другие получают за счёт этих средств кредиты по льготным ставкам — от 3,5% до 8,5% годовых. Баланс между накоплениями и кредитованием — основа её устойчивости. Схемы, подменяющие накопление деньгами "на входе", нарушают справедливость распределения ресурсов и угрожают стабильности всей модели.

С 2 июля 2025 года при полном досрочном погашении предварительного или промежуточного займа использование средств с депозита и закрытие вклада станут обязательными. Это исключит возможность многократного доступа к льготным условиям без реального накопления и обеспечит равные правила для всех участников.

Отбасы банк, дочерняя организация холдинга "Байтерек", подчеркивает, что изменения направлены на сохранение справедливости, устойчивости и долгосрочной эффективности системы ЖСС. Новые правила защищают интересы добросовестных вкладчиков и расширяют доступ к льготному жилищному кредитованию для широкого круга казахстанцев.