Сколько стоят квартиры в Астане: ждать ли подорожания осенью

02.07.2025 08:22

Рынок недвижимости в Астане остаётся одним из самых динамичных в Казахстане. Столица привлекает инвесторов, мигрантов и молодые семьи, что поддерживает высокий спрос на жильё. В 2025 году цены на квартиры в Астане продолжают расти, отражая общие экономические тенденции, рост населения и активное строительство. В этой статье El.kz мы разберём текущую ситуацию на рынке недвижимости, актуальные цены и прогнозы на осень 2025 года.

Текущие цены на жильё в Астане

По данным Бюро национальной статистики за февраль 2025 года, средняя стоимость нового жилья в Астане составляет 581 900 тенге за квадратный метр, а вторичного — 630 606 тенге за квадратный метр. Арендная плата за благоустроенное жильё достигает 4 623 тенге за квадратный метр, что делает Астану одним из лидеров по стоимости аренды после Алматы.

Первичный рынок

На первичном рынке преобладают одно- и двухкомнатные квартиры, которые пользуются наибольшим спросом. Известные застройщики активно возводят жилые комплексы, сдача которых запланирована на 2025 год. Например:

2-комнатная квартира (48 м²) в одном из ЖК стоит около 23–25 млн тенге (примерно 520 000 тенге за м²).

2-комнатная квартира (53.1 м²) в другом ЖК оценивается в 25–28 млн тенге (около 500 000–530 000 тенге за м²).Элитные жилые комплексы на левом берегу Есиля, такие как те, что расположены на проспекте Туран или в районе EXPO-2017, предлагают квартиры премиум-класса по цене от 700 000 тенге за м² и выше.

Вторичный рынок

Вторичное жильё в Астане демонстрирует более высокую стоимость: средняя цена в октябре 2024 года составила 630 606 тенге за м², что на 5.4% выше, чем в феврале 2024 года. Наиболее доступные варианты — это квартиры в панельных домах 60–80-х годов («хрущёвки») на правом берегу Есиля, где цена за квадратный метр начинается от 400 000 тенге. В то же время, вторичные квартиры в престижных районах, таких как Есильский, могут стоить 700 000–800 000 тенге за м².

Аренда

Арендная плата в Астане остаётся высокой: в октябре 2024 года она составила 4 623 тенге за м², увеличившись на 12% по сравнению с февралём 2024 года. Осенью 2024 года наблюдался резкий рост цен на аренду, особенно в период с 8 по 15 сентября, из-за начала учебного года и притока студентов.

Факторы, влияющие на стоимость жилья

Рост цен на жильё в Астане в 2025 году обусловлен несколькими ключевыми факторами:

Рост населения и миграция. На февраль 2025 года население Астаны достигло 1.54 млн человек, а миграционный прирост составил 6 504 человека только за январь. Это создаёт устойчивый спрос на жильё.

Удорожание строительных материалов и инфляция. Импортные материалы и нестабильный курс тенге увеличивают себестоимость строительства, что отражается на ценах.

Государственные программы. Программы, такие как «7-20-25», «Умай» и «Жас отбасы», стимулируют спрос на первичное жильё, особенно среди молодёжи и социально уязвимых групп. В 2024 году акимат Астаны приобрёл 1 050 арендных квартир для молодёжи, а в 2025 году планируется закупка ещё 5 000 квартир за счёт бюджета.

Ограниченное предложение. Несмотря на активное строительство, количество объектов на финальной стадии сдачи ограничено, что поддерживает высокие цены.

Инвестиционный спрос. Недвижимость в Астане остаётся популярным инструментом для инвестиций, особенно в новостройках на левом берегу.

Прогноз на осень 2025 года

Эксперты прогнозируют умеренный рост цен на жильё в Астане осенью 2025 года. Согласно «Halyk Research», стоимость первичного жилья может увеличиться на 5.8%, достигнув 616 000 тенге за м², а вторичного — на 6.2%, до 690 000 тенге за м².

Ожидания по рынку

Первичный рынок. Рост цен будет обусловлен удорожанием строительных процессов и высоким спросом на новостройки. Однако застройщики могут предлагать скидки на объекты, близкие к сдаче, чтобы стимулировать продажи.

Вторичный рынок. Ожидается рост цен в пределах 3–7%, особенно в популярных районах с развитой инфраструктурой, таких как Есильский и проспект Туран.

Аренда. Арендные ставки, вероятно, продолжат расти из-за сезонного спроса (студенты, мигранты) и инфляции. Осенью 2025 года рост может составить 0.5–1% в месяц.

Стагнация или рост? Некоторые эксперты, такие как Рамазан Досов, указывают на возможную стагнацию из-за высоких ипотечных ставок (до 30% в некоторых случаях). Однако субсидирование ипотеки и государственные программы могут поддержать спрос и, соответственно, цены.