Перспективы отельного бизнеса в Алматы

Аналитики Colliers Казахстан рассказали о трендах этого рынка

Алматы активно укрепляет свои позиции как крупный туристический и деловой центр Центральной Азии. Развитие гостиничной инфраструктуры и увеличение доступности города привлекают всё больше туристов и деловых путешественников. В этой статье рассмотрим ключевые факторы, способствующие увеличению туристического потока и высокой загруженности отелей в Алматы.

Так, общий номерной фонд отеля в Алматы составляет 11 388 на январь 2024 года. Из данной представленности номеров доля фонда международных брендов в Алматы составляет 2614 номеров. Экспертами Colliers зафиксированно 92 качественных отеля с рейтингом от 3* до 5*. Из них 9 отелей категории 5*, 51 гостиница 4* и 32 гостиницы 3*. В список отелей, представленных международными операторами, входят такие сети, как Accor, IHG Hotels&Resorts, Marriot International, Hilton Worldwide и другие. Accor имеет самое большое присутствие в Алматы. Французская транснациональная гостиничная компания представлена ​​шестью отелями – двумя отелями 5*, тремя отелями 4* и одним отелем 3*. IHG Hotels & Resorts представлена ​​тремя отелями – 5*, 4* и 3*. Остальные международные гостиничные компании представлены в единичном формате.

Согласно анализу эксперта международной компании Colliers Абумусы Намазбаева, средняя заполняемость номеров составляет 74% в Алматы в 2023 году среди международных сети отелей, в 2022 году этот показатель составлял 66% по данным Colliers. Согласно прогнозу эксперта компании Colliers, ввиду отсутствия ввода в эксплуатацию новых качественных международных отелей в Алматы и усилению туристической привлекательности региона заполняемость будет расти в ближайшие годы.

Драйверы роста количества посетителей отеля включают улучшение визовой политики, расширение международных авиасообщений и активное строительство новых гостиничных объектов, отвечающих международным стандартам.

С 2016 года количество посетителей Алматы иностранными и внутренними туристами увеличилось более чем в два раза. Совокупный годовой темп роста за период с 2016 по 2023 год составляет 13,3%.

Казахстан активно работает над расширением списка стран, граждане которых могут посещать его без визы, с целью увеличения туристического потока и улучшения деловой среды. Введение безвизового режима с Китаем, Индией и арабскими странами, такими как ОАЭ и Катар, привело к значительному росту числа туристов. Согласно данным министерства туризма, в 2023 году поток туристов из Китая увеличился в 12 раз, а из Индии — в 3 раза. Особенно заметен прирост туристических посещений из арабских стран в зимнее время. Среди популярных направлений у туристов из арабских стран (ОАЭ и Катара) выделяются такие туристические локации, как Кольсай, Кайынды и Шарынский каньон.

Данные о посещении Алматы иностранными туристами и статистические данные по внутреннему туризму за период с 2016 по 2023 год представлены ниже на рисунке.

Завершение строительства второго терминала международного аэропорта Алматы, запланированное на 2024 год, вызвано перегрузкой существующего терминала. Аэропорт позиционируется как центр прямых и транзитных рейсов благодаря выгодному расположению на перекрестке транспортных потоков из Европы в страны Юго-Восточной Азии, Ближнего и Дальнего Востока. В 2023 году Международный аэропорт Алматы обслужил около 9,5 млн пассажиров, что на 32% больше, чем в 2022 году. Такой рост стал возможен после снятия ограничений на использование Казахстаном пятой степени свободы воздуха. По словам министра транспорта, в 2024-2025 годах будут открыты рейсы в Мумбаи, Токио, Сингапур, Шанхай и Нью-Йорк. В этом году разрешения на полёты в Казахстан получили шесть иностранных авиакомпаний. Кроме того, начиная с лета 2024 года планируется наладить рейсы лоукостеров из Китая и Индии в Казахстан.

Вышеперечисленные факторы способствуют увеличению туристов из Китая, Индии и арабских стран (ОАЭ и Катар). За счёт увеличения пропускной способности аэропорта Алматы прогнозируется заметное увеличение заполняемости отелей в городе. Согласно анализу компании Colliers, потенциал увеличения количества туристов из вышеперечисленных стран имеет тенденцию роста.

Таким образом, Алматы активно укрепляет свои позиции как туристический и деловой центр Центральной Азии, благодаря улучшению визовой политики, расширению авиасообщений и строительству новых отелей. Развитие международного аэропорта и новые авиалинии усилят его роль как ключевого транзитного узла. Безвизовый режим с Китаем, Индией и арабскими странами уже привёл к значительному росту числа туристов, увеличив заполняемость отелей и стимулировав развитие туристических услуг. Ожидается, что тенденция роста сохранится, поддерживаемая государственными инициативами по улучшению инфраструктуры и условий для путешественников, что укрепит статус Алматы как ведущего туристического центра региона.