В некоторых случаях после перепродажи жилой недвижимости её бывшие владельцы должны уплатить индивидуальный подоходный налог. Кто и сколько должен внести в бюджет страны, рассказал портал "Крыша".
Хозяин жилой недвижимости в Казахстане, владеющий ей менее одного года, должен уплатить налог с прибыли, если решится на перепродажу жилья.
Однако платить придётся только в том, случае, если действительно появится доход. То есть, если дом был куплен за 25 млн тенге, а потом был перепродан за 26 млн тенге, то появляется имущественный доход в размере 1 млн тенге. Именно с этой суммы нужно будет уплатить налог.
Как отмечают эксперты, год считается не со дня оформления сделки у нотариуса, а с даты госрегистрации права собственности. Проверить её можно на сайте Электронного правительства. При этом, если имущество находится во владении больше года, то платить ничего не придётся.
Размер налога для граждан Казахстана и нерезидентов отличается. Первые платят 10% от прироста стоимости, а вторые – 15%. Стоит отметить, что граждане других стран должны платить независимо от того, сколько лет зарегистрированное в Казахстане имущество находится в их собственности.
Таким образом, сам налог рассчитывается довольно просто. Если квартира ранее была куплена за 25 млн тенге, а спустя несколько месяцев её продали за 26 млн тенге, то с 1 млн тенге дохода казахстанца высчитывается 10% (100 тыс. тенге), которые он должен будет уплатить в качестве индивидуального подоходного налога. Соответственно, для иностранца эта сумма составит 150 тыс. тенге.
В некоторых случаях, например, когда квартира была получена в наследство, приватизирована или по договору дарения, может случиться так, что настоящая стоимость будет неизвестна.
В этом случае необходимо будет заказать акт оценки. Желательно сделать это на момент регистрации права собственности. Оценочная стоимость, указанная в акте, и будет считаться стоимостью покупки.
Если оценки на момент регистрации права собственности не было, то у владельца есть время до 31 марта следующего года после продажи, когда он может заказать ретроспективную оценку. Оценщик определит рыночную стоимость на момент приобретения.
Если своевременно не сделать оценку, то в качестве оценочной стоимости налоговые органы рассчитают сумму налога на той же базе, что высчитывается налог на имущество. При этом кадастровая стоимость будет значительно ниже рыночной и владельцу придётся заплатить гораздо больше.
Стоит отметить, что законом предусмотрена ответственность за неуплату индивидуального подоходного налога от прироста стоимости недвижимости.
За непредставление налоговой отчетности сначала делается предупреждение, а после повторного нарушения уже будет грозить штраф в размере 15 МРП, или 51 750 тенге в 2023 году. При этом за просрочку уплаты начисляется пеня за каждый день начиная с 10 апреля.
Как уточнили эксперты, налог можно уплатить в рассрочку. Для этого нужно обратиться в районное управление госдоходов с соответствующим заявлением. При этом от уплаты налога освобождаются лица с инвалидностью, а также родители ребёнка с инвалидностью.
