В Астане разгорелся конфликт между арендаторами и администрацией Abu Dhabi Plaza. Предприниматели, арендующие помещения в ТРЦ, заявили о давлении и подали в акимат заявки на митинг. В управляющей компании ТРЦ ТОО «Aldar Euroasia Property Management» эти обвинения отвергают и подчеркивают, что действуют в рамках законодательства и заключённых договоров.
Владелец кофейни Expresso Coffee Bus (ИП «Iskander») Олжас Сутемгенов рассказал, что контракт с ТРЦ заключили в ноябре 2020 года. В проект было вложено более 60 млн тенге и за четыре с половиной года выплатили свыше 100 млн тенге за аренду.
«Мы наивно рассчитывали зайти с суммой около 20 млн тенге. Но все вышло гораздо дороже. Пришлось занимать у родственников, даже у матери. Потом началась пандемия — работали только навынос. Выживали за счёт мелких кредитов», — поделился он.
Сутемгенов утверждает, что в мае 2025 года администрация ТРЦ Abu Dhabi Plaza расторгла договор аренды без объяснения причин.
«Когда срок контракта подходил к концу, я заранее пришел в отдел аренды — хотел обсудить продление. Но все тянулось. В итоге нам сказали, что контракт продлевать не будут: заключили лишь короткий до марта, и в апреле он закончился. В мае подписали новый, но уже без возможности внести правки. Через 20 дней после подписания получили уведомление о расторжении. Без объяснения причин» , — добавил он.
Он также поделился, что уведомления о расторжении получили и другие арендаторы, в том числе известные сети: кто-то ушел добровольно, кто-то решил судиться с администрацией. Судятся, помимо Expresso Coffee Bus, ресторан Mary (ТОО «GastroHill»), кафе China City (ИП «Бек») и ТОО «GMC Company».
Директор ТОО «7roads» Аргын Искакбеков, представляющий интересы ИП «Iskander», считает, что действия администрации ТРЦ противоречат закону. Он объясняет, что пункт 6.2 договора субаренды от 19 мая 2025 года (срок действия — до 9 марта 2026 года), на который ссылается арендодатель, описывает лишь процедуру расторжения, но не даёт права на односторонний отказ.
По статье 556 Гражданского кодекса РК, расторгнуть договор наймодатель может только при существенных нарушениях со стороны арендатора и после предоставления срока для их устранения. Нарушений, как утверждает Искакбеков, со стороны ИП «Iskander» не зафиксировано, уведомлений об их устранении не поступало.
«Односторонний отказ допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом (статье 404 ГК) или договором, например при невозможности исполнения обязательств, банкротстве или отмене акта госоргана. Ничего из этого не произошло. В этих условиях расторжение выглядит несбалансированным и несправедливым», — подчеркивает Искакбеков.
Представитель ТОО «GastroHill» Аржан Садуақасов рассказал, что 19 июня 2025 года администрация ТРЦ без решения суда ограничила доступ посетителям ресторана «Mary» и отключила электричество. В результате продукты на сумму 1,8 млн тенге испортились.
Компания обратилась в полицию с заявлением о самоуправстве, но дело не стали рассматривать, указав, что речь идёт о гражданско-правовых отношениях.
«Если вы арендуете помещение, то обладаете всеми правами, как собственник, кроме права распоряжаться им. Соответственно, арендодатель не может самовольно ограничивать доступ или отключать коммуникации — это возможно только по решению суда», — пояснил свою позицию Садуақасов.
Несколько бизнесменов уже направили в акимат Астаны уведомления о проведении митинга у торгового центра. Среди них — кофейня Expresso Coffee Bus (ИП «Iskander»), ресторан «Мари» (ТОО «GastroHill»), кафе China City (ИП «Бек») и ТОО «GMC Company», занимающееся сдачей в аренду недвижимости.
Акция намечена на 21 августа с 11:00 до 13:00 в линейном парке «Абу-Даби» в Астане.
В уведомлении указано, что акция пройдёт без звукоусиливающей аппаратуры, ожидается участие от 30 до 50 человек.
Бизнесмены также сообщили, что 18 августа 2025 года они встретились с руководителем Управления по инвестициям и развитию предпринимательства Астаны, где рассказали о ситуации. По их словам, руководитель управления Халел Акимжанов отметил, что для объективности будет заслушана и позиция арендодателя.
В ответе на запрос «Курсива» пресс-служба Abu Dhabi Plaza сообщила, что на протяжении многих лет поддерживают арендаторов, предоставляя скидки, гибкие условия и консультации.
«В последние дни небольшая группа арендаторов, договоры с которыми были законным образом расторгнуты, распространила в СМИ необоснованные обвинения. Все действия администрации Abu Dhabi Plaza осуществлялись строго в соответствии с законодательством Республики Казахстан и условиями заключённых договоров аренды», — говорится в официальном комментарии.
В Abu Dhabi Plaza отметили, что меры вроде ограничения доступа или приостановки подачи коммунальных услуг никогда не применялись произвольно и использовались только как крайняя мера. Там также подчеркнули, что в ряде случаев арендаторы систематически нарушали обязательства, включая длительную неуплату аренды и коммунальных услуг.
«Мы решительно отвергаем распространяемые ложные нарративы, направленные на введение общественности в заблуждение и подрыв репутации проекта. Уверены, что истина будет установлена в юридических инстанциях», — заявили в пресс-службе.
Ранее «Курсив» писал, что в июне 2025 года в Астане на участке у бизнес-центра Abu Dhabi Plaza, где находится станция №112, установили второй состав ЛРТ. Его тестовый запуск запланирован на сентябрь.
