Федеральная нотариальная палата: Отменить сделку с жильем можно до регистрации

Отмена сделки купли-продажи жилья возможна до того момента, как в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о переходе права собственности, сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

"Сделка купли-продажи недвижимости может быть отменена по взаимному согласию сторон. Например, если владелец жилья столкнулся с обстоятельствами, мешающими продаже, а покупатель согласен на аннулирование сделки. Для этого необходимо заключить соглашение о расторжении договора. Если первоначальный договор был заверен нотариально, то и соглашение о его расторжении должно быть оформлено у нотариуса," — пояснил представитель агентства.

В указанном документе следует указать все условия, касающиеся возврата средств и перехода права собственности, отметили в ФНП. Также необходимо отметить компенсацию затрат, которую инициатор отмены должен выплатить другой стороне.

Как пояснили в агентстве, отмена возможна, если запись о переходе права собственности не внесена в ЕГРН или расчеты по сделке не завершены. Если документы на регистрацию правообладания поданы, но запись в ЕГРН ещё не внесена, следует обратиться в Росреестр для приостановления регистрации. Если же правообладание зарегистрировано, но расчеты не завершены, необходимо представить в Росреестр соглашение о расторжении, и право собственности будет возвращено прежнему владельцу.

В противном случае контракт считается исполненным, и его расторжение по взаимному согласию без юридических оснований невозможно. В такой ситуации заключается новый договор, в котором продавец и покупатель меняются ролями, фактически формируя новое соглашение, пояснили в ФНП.

Если стороны не пришли к согласию, единственным способом будет обращение в суд, что требует веских причин, добавил представитель агентства.