КСК больше не будет самостоятельной формой управления

Казахстанцы получили право самостоятельно определять форму управления своими многоквартирными домами. Депутаты мажилиса в первом чтении одобрили законопроект по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

Теперь у собственников имеется два основных варианта : объединение собственников имущества (ОСИ) и непосредственное совместное управление. Эти формы аналогичны простым товариществам, но при этом не накладывают ограничения на количество квартир в одном управлении, что делает их более гибкими и доступными для жителей.

Так, собственники квартир смогут выбирать из нескольких методов организации управления:

1. Самостоятельное управление – в этом случае ОСИ избирает председателя из числа жильцов. Этот председатель будет не только отвечать за организацию работы, но и заниматься наймом необходимых специалистов, а также следить за состоянием дома и его общими нуждами.

2. Профессиональный управляющий – если жильцы решат привлечь профессионала, ОСИ может заключить контракт с управляющей компанией. В этом случае председатель будет выполнять надзорные функции.

3. Аутсорсинг управления – жильцы могут оставить за собой лишь функции надзора, полностью передав управление управляющей компании. Если жильцы не соберутся на общее собрание для принятия решений, дом будет автоматически считаться «бесхозным». В таком случае местные власти имеют право назначить временного управляющего, что обеспечит необходимый контроль и уход за домом в отсутствие активного управления со стороны жильцов.

Кооперативы собственников квартир (КСК) также претерпят изменения. Согласно новому законопроекту, КСК больше не будут функционировать как самостоятельные управленческие единицы. Теперь они будут рассматриваться как хозяйственные структуры, объединяющие несколько домов для упрощения решения общих вопросов, таких как уборка территории и эксплуатация лифтов.

Все действующие КСК должны пройти процесс обязательной перерегистрации и разработать новые уставы, чтобы соответствовать требованиям законодательства. Они будут функционировать строго как некоммерческие организации, что означает, что доходы таких кооперативов не могут распределяться между членами, а должны использоваться на хозяйственные нужды, такие как ремонт, обслуживание и улучшение общих пространств.

Напомним, ранее в Казахстане в рамках реформирования системы управления жилищным фондом планировали провести переход на новую форму управления жилыми домами — Объединение собственников имущества (ОСИ). Действие КСК должно было прекратиться с 1 июля 2022 года. Однако этой цели реформирования не было достигнуто и переход был отложен.